【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年3月9日萊坊發(fā)表2015年第一季《全球資本市場(chǎng)報(bào)告》，在報(bào)告中指出香港A級(jí)辦公室售價(jià)以新臺(tái)幣每坪約718萬(wàn)元拔得頭籌，比排行第二名的新加坡(新臺(tái)幣每坪約290萬(wàn)元)高出2.5倍，比倫敦辦公室價(jià)格(新臺(tái)幣每坪約231萬(wàn)元)高出3倍多。
 
近二年臺(tái)北市的A級(jí)辦公室交易不多，其中以「敦南金融大樓」部份樓層出售案(成交價(jià)約111.65億元)及「遠(yuǎn)雄金融中心」的部份辦公室買(mǎi)賣(mài)案(成交價(jià)約2.92億元售出，辦公室單價(jià)約185萬(wàn)元/坪)最為矚目。
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，臺(tái)北市的辦公室市投資市場(chǎng)在2014年占了總商用不動(dòng)產(chǎn)投資金額的約34％，是所有商用不動(dòng)產(chǎn)投資的最大宗，投資者則除了買(mǎi)來(lái)自用，也有部份投資者是購(gòu)買(mǎi)後改建做為旅館使用。尤其是現(xiàn)今臺(tái)灣觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，在國(guó)內(nèi)旅館供不應(yīng)求的情況下，購(gòu)買(mǎi)舊大樓改建成旅館仍會(huì)是今後的趨勢(shì)。
 
在全球不動(dòng)產(chǎn)的2015年趨勢(shì)方面，報(bào)告中指出，日本全國(guó)最大的養(yǎng)老基金GPIF正在進(jìn)行改革，將減少購(gòu)買(mǎi)日本政府所出的國(guó)債，增加日本國(guó)內(nèi)以及國(guó)外的股票比例，預(yù)估在未來(lái)幾年有可能會(huì)將投資觸角伸向日本境內(nèi)以及海外的房地產(chǎn)。
 
中國(guó)大陸的海外投資熱潮仍不斷湧現(xiàn)，包括超高資產(chǎn)人士以及中、小型企業(yè)，還有中國(guó)的開(kāi)發(fā)商及保險(xiǎn)公司等，紛紛赴海外投資不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)萊坊的預(yù)測(cè)，預(yù)料2014年最終的全球商業(yè)物業(yè)投資總額將超過(guò)6千億美元，較2013年上升約15％?？紤]到房地產(chǎn)在投資市場(chǎng)的比重，預(yù)料2015年全球商業(yè)投資總額將上升最少10％至7千億美元。
 
曾東茂表示，現(xiàn)今不動(dòng)產(chǎn)投資的資金是向世界各國(guó)流動(dòng)，除了來(lái)自中國(guó)大陸的投資者外，臺(tái)灣、香港、新加坡甚至英國(guó)等地的投資者都在關(guān)注世界的不動(dòng)產(chǎn)投資。
 
萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：「在亞太區(qū)內(nèi)，投資產(chǎn)品供應(yīng)吃緊，大量的資金正尋求投資的機(jī)會(huì)，因此我們預(yù)計(jì)今年區(qū)內(nèi)的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國(guó)大陸、韓國(guó)、香港和新加坡。由於多個(gè)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)投資產(chǎn)品的價(jià)格都十分高，相信市場(chǎng)目光將轉(zhuǎn)投到二線城市和毛租金資本化率高的地區(qū)。」
 
萊坊全球資本市場(chǎng)硏究部主管Darren Yates指出：「土地供應(yīng)和土地價(jià)格，仍為推動(dòng)租金和房?jī)r(jià)上漲的其本因素，當(dāng)中對(duì)香港和新加坡的影響最為顯著。由於這些地方土地供應(yīng)有限，再加上人口密集和有大量的全球企業(yè)有能力支付高昂的租金?！?br />  
儘管近期資本價(jià)格增長(zhǎng)強(qiáng)勁和全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦不穩(wěn)，投資者正尋求外投的機(jī)會(huì)以獲得更好的回報(bào)和分散本地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，萊坊預(yù)料2015年的跨境投資將進(jìn)一步增加。
 
2015年主要預(yù)測(cè)：
 
•新一輪中國(guó)大陸的海外投資熱潮由超高淨(jìng)值人士(UHNWIs)、小型及中型國(guó)企和私人開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)。2015年，相信保險(xiǎn)公司也會(huì)大展拳腳。
•大量日本養(yǎng)老投資基金資產(chǎn)將調(diào)配至全球房地產(chǎn)市場(chǎng)
•辦公室租賃需求改善和市場(chǎng)供應(yīng)下跌將帶動(dòng)租金上升
•特定用途物業(yè)將繼續(xù)吸引投資者並逐漸成為主流
 
Darren補(bǔ)充：「房地產(chǎn)資本市場(chǎng)已越來(lái)越活躍，並與其他行業(yè)的發(fā)展脫軌，這反映出全球經(jīng)濟(jì)復(fù)甦不穩(wěn)的現(xiàn)象。投資者重視市場(chǎng)的透明度和流動(dòng)性，因此倫敦、巴黎和紐約等門(mén)戶城市都受到不少投資者的追捧。至於二、三線城市，由於供應(yīng)沒(méi)有門(mén)戶城市的緊張，而投資回報(bào)的潛力較高，投資者的需求亦有所上升。